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地籍测量的特点

作者:小编   发表时间:2022-5-13 17:46:58  点击次数:【1140】

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地籍测量明显不同于基础测量和专业测量。本质区别在于,所有涉及土地及其附着物权利的测量都可以视为地籍测量,如下图所示:


(1)地籍调查是具有政府行为的基础测绘工作,是政府行使土地管理职能的具有法律意义的行政技术行为。在国外,地籍测量被称为官方测绘。在中国,以前所有的地籍测量都是由法院或政府下令进行的,目的是确保政府对土地的征税和保护个人的土地财产权。目前,我国地籍调查的根本目的是为保护土地、合理利用土地、保护土地所有者和土地使用者的合法权益,为社会发展和国民经济计划提供基础数据。


(2)地籍测量为土地管理提供了准确可靠的地理参考系统。从地籍和地籍测量的历史来看,测绘技术一直是地籍技术的基础技术之一。地籍测量技术不仅为土地税收和产权保护提供了准确、可靠的数据,而且借助现代先进的测绘技术为地籍测量提供了具有法律意义的地理参考系统。


(3)地籍调查是在地籍调查的基础上进行的。在综合分析完整地籍调查数据的基础上,选择不同的地籍调查技术和方法。地籍调查成果根据土地管理和房产管理或其他相关要求,提供不同形式的图件、数字、簿册等信息。


(4)地籍调查具有调查取证的法律特征。无论是产权初始登记,还是变更或他项权利登记,在土地权利的审查、确认和处置过程中,地籍测量所做的工作就是利用测量技术对土地权利所有者提出的权利申请进行实地勘测和核实,为土地权利的法律认定提供准确可靠的产权证明材料。


(5)地籍测量的技术标准必须符合土地法的要求。地籍测量的技术标准既要符合测量的观点,又要体现土地法的要求。它不仅表达人与地物、地貌的关系,而且以土地产权为核心反映和调节人与社会的关系。


(6)地籍调查具有很强的现状性。由于社会发展和经济活动使得土地用途和权利频繁变化,土地管理要求地籍数据具有很强的现势性,因此需要及时更新地籍调查成果。因此,地籍调查比一般基础测绘工作更有规律,不可能人为固定更新周期,只能及时准确地反映实际变化。地籍测量贯穿于土地用途和权利关系的建立、变更和终止的动态变化,是维护地籍数据现状的主要技术之一。


(7)地籍测量技术和方法是当今测绘技术和方法的应用集成。地籍测量技术是普通测量、数字测量、摄影测量与遥感、面积测量、误差理论与像差、大地测量、空间定位技术等的综合应用。根据土地管理和房产管理对图形、数据和表格的综合要求,组合不同的测绘技术和方法。


(8)从事地籍调查的技术人员应具有丰富的土地管理知识。从事地籍测量的技术人员不仅要有丰富的测绘知识,还要有房地产法和地籍管理知识。地籍测量工作从组织到实施都非常严格,需要测绘技术人员与地籍测量人员密切配合。

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