房产测绘那些事儿

作者：小编点击量：567时间：2023-01-31 15:32:49

洛阳测量阐述房产测绘是测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的测绘。隶属于工程测量，是工程测量中地籍测量学的一部分，后独立为房产测绘。

一、测绘仪器和技术

传统单点测量的技术手段建筑物结构复杂、附属物繁杂、等情况下的数据快速获取。选择三维激光扫描技术作为数据获取手段，对建筑物进行无接触、快速、高精度扫描，同时将获得的点云信息快速转换成计算机可处理的数据的测量方式，解决了建筑物立面数据人工采集时所带来的精度损失、效率损失等问题，尤其是解决了高层建筑物复杂结构无法量测的问题。

随着时代的变迁和科技的进步，对于房地产测绘的技术手段和使用的仪器也有着日新月异的变化，从开始的卷尺，测距仪，手绘，到现在使用全站仪，扫描仪等仪器，高清全景照片和高精度的彩色点云，让房产测绘的精度得到了进一步的提升。

二、房产测绘的流程

房产测绘的流程主要分为以下五个阶段：

（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

三、建筑，套内和公摊

建筑面积=套内面积+公摊面积

建筑面积很好理解，顾名思义就是建筑的总面积，就是实际测量出的面积。

套内面积就是我的房间之内的全部面积，其中包括使用面积，阳台的面积，二分之一外墙墙厚的面积和房间之内全部墙的占地面。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。也就是建筑中公共区域，公共施设，走廊，楼梯间，电梯间和建筑二分之一外墙等等的全部面积的总合。

四、总结

房产测绘是房产项目开发建设与管理等众多工作流程之中，主要和关键性的环节。采用科学有效的应对措施，努力提升房产测绘工作开展的质量与度，有着极其显著的必要性以及积极意义。